Muitos brasileiros têm o sonho comum de morar bem em sua casa própria, principalmente por essa conquista significar independência e segurança. Mas ter dinheiro suficiente para adquirir um imóvel à vista está longe de ser realidade para a maioria da população. E é para isso que serve o financiamento imobiliário.
O financiamento imobiliário é um empréstimo com a finalidade específica de aquisição de imóveis. O imóvel adquirido pode ser novo, usado ou comprado na planta ou em construção, e as instituições financeiras chegam a cobrir até 90% o valor do bem.
No Brasil, existem alguns tipos de financiamentos: pelo FGTS, pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), ou direto pelas construtoras (no caso de imóveis novos).
O que os diferencia os financiamentos de cada instituição são as condições de pagamento, como as taxas de juros cobradas, a duração dos contratos e quanto do valor do imóvel pode ser financiado.
Como fazer um financiamento imobiliário?
Se você quer adquirir um imóvel e está pensando em fazer um financiamento para este fim, o primeiro passo será pesquisar as melhores condições para o seu perfil, e então, deverás ir até o banco, caixa econômica ou outra instituição financeira que escolher e apresentar alguns documentos, como: os originais e cópias do RG e CPF (do casal, quando for o caso) e comprovantes de estado civil e de renda (holerites, extratos bancários e declaração completa de imposto de renda do casal, quando for o caso).
Com os documentos entregues, e o imóvel a ser comprado definido, é feita uma avaliação do mesmo para confirmar seu valor.
Umas informação importante é que, enquanto não há a quitação da dívida, o imóvel fica ligado à pessoa que fez a compra, mas pode ser negociado.
Qualquer pessoa pode fazer um financiamento imobiliário?
Não. Segundo informações da Caixa Econômica Federal, é necessário se encaixar no seguinte perfil:
· Ter “idoneidade cadastral”, ou seja, não ter seu nome negativado em nenhum birô de crédito, problemas com a Receita Federal ou com a Previdência Social
· Ser maior de 18 anos (ou menor emancipado com pelo menos 16 anos)
· Ser capaz de arcar com o encargo mensal do financiamento ou ter renda compatível com o negócio
· Ter nacionalidade brasileira ou ser estrangeiro com visto de residência permanente.
Se você se enquadra neste perfil e está pensando em fazer um financiamento imobiliário, vale lembrar que este é um compromisso de longo prazo e tens que levar em consideração que parte de sua renda mensal estará comprometida por muito tempo. No geral, o período de pagamento varia entre 20 e 30 anos.
Quais as vantagens e desvantagens do financiamento imobiliário?
Para fazer um financiamento como este é preciso estar muito bem preparado e planejado sua vida em longo prazo. E este período pode ser considerado tanto uma vantagem, por possibilitar o parcelamento, ou como desvantagem, já que, ainda mais hoje em dia, é difícil planejar um futuro tão distante. Uma dica é sempre manter uma reserva financeira para qualquer imprevisto.
Um ponto muito positivo sobre o uso de financiamento para a aquisição de imóveis é que fazem parte do processo, a avaliação da documentação do bem e do vendedor, além do seguro obrigatório, que garantem uma negociação mais transparente e segura.
E o ponto negativo é que há a aplicação de juros e outros custos no processo, como, por exemplo a taxa de administração do financiamento, e o próprio seguro obrigatório que citamos anteriormente.
Nós da UP10 Imóveis, sabemos que a compra de um imóvel é a realização de um sonho. Seja ele o sonho de morar bem, ou o sonho de construir sua independência financeira, por isso estamos juntos dos nossos clientes durante todo o processo da compra, garantindo uma negociação segura e prazerosa.
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